Köy Kanunu’nda Yenilikler

Köy Kanunu’nda önemli değişiklikler yapılması planlanıyor. Bu kapsamda, köyde yaşayan ve köy nüfusuna kayıtlı olan, ancak ev sahibi olmayan ihtiyaç sahiplerine, taşınmaz satışlarıyla ilgili yeni düzenlemeler getiriliyor. Taşınmazı alarak bina yapmayan hak sahiplerine ve 31 Aralık 2024 tarihine kadar yükümlülükleri biten kişiler için ek süre tanınarak, bu süre 31 Aralık 2028 tarihine kadar uzatılıyor.

Gecekondu Kanunundaki Değişiklikler

Anayasa Mahkemesi’nin kararları doğrultusunda, Gecekondu Kanunu’nda “yeniden gecekonduların inşasını önleme” maddesine değişiklik yapıldı. Bu değişiklikle, belediye sınırları içinde veya dışında bulunan, devletin mülkü olan tüm arazilerde, izinsiz inşa edilen yapılar, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, belediyeler veya il özel idareleri tarafından yıkım kararı verilerek ortadan kaldırılabilecek. Yıkım kararları, ilgililere iadeli taahhütlü olarak tebliğ edilecek veya gerekli durumlarda yıkım kararının bir örneği yapıya asılacak.

Mülkiye Amirlerinin Sorumluluğu

İzinsiz yapıların yıkımı hususunda mülkiye amirleri, güvenliğin sağlanmasından sorumlu olacaklardır.

İmar Hakkı Tanımı ve Değişiklikler

Konuya ilişkin olarak, Katma Değer Vergisi Kanunu’nda da revizyonlar yapılıyor. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na yapılan arsa ve arazilerin teslimi, katma değer vergisi muafiyeti kapsamına alınıyor. Ayrıca, İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tanımı ekleniyor.

İmar Hakkı Aktarımı Nedir?

“1/1000 ölçekli uygulama imar planı olan, ancak parselin kamu hizmet alanlarına ayrılması nedeniyle özel mülkiyete konu yapılaşma hakkı verilemeyen alanlarda, verilemeyen inşaat hakkının başka parsel ya da parsellere aktarılması işlemidir.”

Bu düzenleme, kamu hizmet alanlarının mali yük taşımadan bedelsiz bir şekilde kamu mülkiyetine geçişini sağlamak amacıyla oluşturulmuştur. İmar hakkı aktarımı sırasında alıcı parselin inşaat alanı, belirlenen oranların en fazla %20’sine kadar artırılabilecektir.

Düzenleme Ortaklık Payları

Yeni düzenlemeyle, kamusal hizmet alanları için parselasyon planlarının hazırlanmasında değişiklikler yapılıyor. Düzenleme, yol, park, alanlar gibi kamu hizmetleri için ayrılması gereken alanların belirlenmesine katkıda bulunacak.

Değer Artış Payı Uygulaması

Taşınmaz maliklerinin ortak talebi üzerine, imar planı değişiklikleri nedeniyle oluşan değer artışlarının %90’ı, değer artış payı olarak alınacaktır. Kamulaştırma Kanunu’na uygun olarak değer tespitleri yapılacak ve ödemeler esnek bir biçimde gerçekleştirilecektir.

Bütün Bu Düzenlemeler 6 Ay İçinde Uygulamaya Girecek

Tüm bu yeni düzenlemelerin, Resmi Gazete’de yayımlanmasından 6 ay sonra yürürlüğe girmesi bekleniyor. Bu değişiklikler, kamu hizmet alanlarının daha etkin yönetilmesini amaçlarken, imar hukuku açısından da önemli adımlar atılmasına zemin hazırlayacaktır.

kaynak: patronlardunyasi.com